房屋安全鉴定工程技术人员

职业信息

所属中类：工程技术人员

职业编码：2-02-28-05

职业分类路径：专业技术人员 › 工程技术人员 › 安全工程技术人员 › 房屋安全鉴定工程技术人员

“守住老房子的底气，就是守住人的安稳。”

一句话定义

专门查老房子、旧楼有没有安全隐患，判定还能不能住人、要不要修、怎么修的技术人员。

常见叫法：社会上常叫”房屋鉴定师”或”危房鉴定员”，同行嘴里有时叫”结构检测的”，也有叫”验房工程师”的，但”验房”这个说法更偏向新房交房检查，容易混淆。

似曾相识

就像给老房子做体检的大夫，不过不是看人，是看钢筋水泥骨头有没有坏、还能撑多久。

要是没这行，老楼裂了缝、歪了墙，没人说得清是小事还是马上要塌，住户不敢睡踏实，政府也不敢拍板拆还是留。

常被误会成能直接定拆迁补偿多少、或者能代替设计师出加固图纸，其实只管判定安全不安全，不管钱怎么分、具体怎么画图。

主要工作任务

【摸底阶段：把房子的老底翻清楚】先把这栋楼从生到老的材料找齐：当初谁设计的、怎么盖的、后来有没有敲过墙、加过层、修过哪，图纸、合同、维修记录都要，漏了的现场问住户和物业补。这样后面查的时候才知道按什么标准算、哪里最该盯紧。
拿着这些材料定个查勘方案，好比医生先决定做哪几项检查，不瞎拍片、不漏关键地方。
【现场阶段：一寸一寸看真身】带上仪器进楼，墙根、梁柱、楼板、屋顶、地基周边全走到，裂缝多宽、歪了多少、钢筋锈没锈、混凝土松没松，量了记、拍了照，住户说的漏水、晃动、异响也一条一条核实。现场记的每一条，后面算账都要用。
回来用软件复算这栋楼的骨架还能扛多少重量、抗多大风、抗几级地震，跟现行规范比差多远，是勉强及格还是已经不及格。
【定案阶段：给句话、给个出路】把现场看见的、算出来的、规范要求的拢在一起，判定这栋楼现在到底安不安全：能正常住、观察着住、必须修、或者不能住人。修的话大概往哪方面修，不修的话后果是什么，都写明白。
最后把这些全整理成一份鉴定文书，盖了章、签了字，这份东西是给住户看的、给政府备的、也是将来打官司可能呈堂的，一个字不能含糊。

工作场景

最常待的是城里各种建成有些年头的居民区、老厂区改的地段，或者正在搞旧城改造、征收评估的片区，有时候也跑乡镇自建房集中的地方。

身边最常见的是墙皮脱落、楼道堆满东西、电线乱拉的老公寓楼，也有外表看着还行、里面已经改得面目全非的沿街楼房，夏天闷热、冬天漏风是常态。

最常打交道的是楼里住的业主或租户、管小区的物业、街道或社区管事的人，还有时候是法院、保险公司、或者搞征收拆迁的工作人员找上门。

容易混淆的工种

协作工种

物业管理师一起联系住户开门、协调进场时间，有时候还靠他们提供这栋楼以前的维修记录。

结构设计师这边判定要修，那边接手出加固方案，两边得对得上，不能这边说柱子不行、那边没法下手。

装配式建筑施工员修的时候到现场盯着，确认按加固方案动了真格，修完再验一遍。

工作时间

平常节奏不固定，有活的时候连着几天往外跑，一栋楼查下来短则半天、长要两三天，回来还得算、写报告，急件加班赶；没活的时候坐办公室翻规范、攒案例，整体不算清闲。

节假日碰上紧急险情，比如台风过后、地震之后，或者哪栋楼突然裂了大缝，得随时应召去现场，这行没有绝对的休息日。

怎么入行

这行的人大部分是土木工程、建筑工程、结构工程这些专业出来的，本科或大专毕业后，先在设计院、施工单位、或者检测站攒几年经验，把结构计算、现场查勘、规范条文摸熟，再考注册结构工程师或者相关的执业资格考试，拿到证才能独立签字出报告。也有从施工单位技术岗转过来的，现场经验足，补一补检测鉴定这边的规矩和文书要求也能上手。对身体没特别硬性的门槛，但爬高、钻地下室、夏天暴晒冬天受冻是常事，腿脚不利索、恐高的人干着费劲。