资产评估专业人员

职业信息

所属中类：经济和金融专业人员

职业编码：2-06-06-01

职业分类路径：专业技术人员 › 经济和金融专业人员 › 资产和资源评估专业人员 › 资产评估专业人员

“给看不见的东西称出斤两，是门老实手艺。”

一句话定义

帮人算清楚一样东西值多少钱的专业人员，算完要白纸黑字写报告、签字负责。

常见叫法：评估师。社会上常叫的”估价师”其实是另一拨人，主要算房子地价；评估师算的东西更杂，企业、机器、专利、矿权都可能碰。

似曾相识

就像家里老人分家产，得有人站出来说这套老宅子、那几幅画到底值多少，大家才肯认账。

要是缺了这行，公司并购谈价钱就是瞎蒙，银行拿东西抵押心里没底，法院分财产两边都不服，经济账全得扯皮。

常被误会成会计，但会计是记账的，这行是定价的；也常被当成拍卖师，但拍卖师是喊价的，这行是告诉你这价喊得靠不靠谱。

主要工作任务

【摸底：先摸清家底】接到活之后先列计划，定好要查什么、怎么查、花多少时间。这一步解决的是”瞎估”和”漏估”的矛盾，没计划容易东一榔头西一棒槌，最后数字对不上。
跑到东西跟前实地看，企业就进厂盘点，矿权就上山勘测，专利就翻技术资料，该量的量、该问的问、该拍照的拍照。这一步解决的是”纸上谈兵”的矛盾，光看材料容易跟实物对不上号。
【算账：把数算实在】用几种不同的路子分别算一遍，互相验证。比如算一家厂子值多少，可以比着同行卖过什么价，也可以算它以后能赚多少钱折现回来，还可以算重新盖一个得花多少。这一步解决的是”一家之言”的矛盾，单用一种算法容易有偏。
把怎么查的、怎么算的、最后什么结论，写成正式报告，签字盖章送出去。这一步解决的是”口说无凭”的矛盾，没报告没人敢拿你的数去办事。
【兜底：把规矩立住】有人拿不准主意的时候，给讲讲这东西值多少、为什么这么算。这一步解决的是”心里没底”的矛盾，重大决策前需要个第三方把把脉。
跟着行业里的人一起琢磨，定些大家都能照着做的规矩标准。这一步解决的是”各吹各号”的矛盾，没统一尺度，你算你的我算我的，市场就乱了。

工作场景

最常待的地方是写字楼里的评估机构，也有在银行、投资公司、大型企业里坐班的，偶尔要往工厂、矿山、工地跑。

身边典型环境是堆满文件资料的办公室，电脑开着Excel和数据库，墙上挂着地图或行业图表，电话不断有人询价或催报告。

最常打交道的是企业老板或高管、银行信贷员、法院执行庭的人、会计师事务所的审计，还有政府管国有资产的部门。

容易混淆的工种

协作工种

会计专业人员一起核企业账上的数跟实物对不对得上，互相借数据用。

律师一起摸企业的法律风险，比如有没有官司、产权干不干净，这些直接影响值多少钱。

工程造价工程技术人员一起算在建项目或者厂房设备值多少，对方管成本造价，这边管折成现值。

工作时间

平常节奏跟着项目走，有活的时候加班赶报告是常事，没活的时候也得学习新规、研究案例，闲不住也忙不匀。

节假日理论上休息，但项目急的时候照样得干，年底和并购旺季尤其难歇完整。

怎么入行

大多数人科班出身，学经济、管理、财务、金融这些专业，毕业进评估机构从助理干起，跟着老项目学手艺。要入行得考资产评估师资格试，考过了才能独立签字出报告。也有从会计师事务所、银行、企业财务部门转过来的，半路出家但底子厚。对身体没特殊硬要求，但得能出差、能爬工地、能熬夜看材料。不同方向差异不小，搞企业评估和搞矿权评估需要的知识底子差得远，通常各走各的路子。