验房师

职业信息

所属中类：房地产服务人员

职业编码：4-06-02-03

职业分类路径：社会生产服务和生活服务人员 › 房地产服务人员 › 房地产中介服务人员 › 验房师

“摸过上千套房，才知道什么叫住得踏实。”

一句话定义

验房师是帮人检查房子有没有毛病、能不能安心住的人，查完会写一份报告告诉你问题在哪。

常见叫法：验房员、收楼师（广东一带帮业主收新房时叫得多）、房屋查验师（有些机构这么叫，比验房师正式一点）。

似曾相识

就像买车要试驾、买手机要开机检查，买房这种大事，也得有人专门替你把关质量。

要是没有这行，普通人收房时看不出墙面空鼓、电路接反、下水道堵没堵，住进去才发现漏水漏电，维权扯皮能拖好几年。

有人以为验房师能帮你砍价、能判定房子值不值这个价，其实不管定价，只管房子盖得合不合格、能不能正常用。

主要工作任务

【接活定范围】跟客户聊清楚要查哪套房、查哪些项目，签好委托合同，把双方要查的事白纸黑字定下来。这样后面查到什么、没查到什么，都有个说法，省得扯皮。
【备料做准备】把这套房的购房合同、装修合同、图纸这些材料先翻一遍，知道开发商承诺了什么、设计本来该是什么样，后面现场对照才有依据。
【查隐蔽工程】用相位仪测插座火线零线地线接得对不对，用漏水检测仪看水管漏不漏，用万用表量电压稳不稳，用网络测线器查网线通不通。这块出问题最麻烦，埋在墙里修起来要拆家，所以得先揪出来。
【查细部做工】拿伸缩检测镜看橱柜死角、管道背后这些手伸不进去的地方，拿卷尺量门窗尺寸合不合规范，用手电筒照瓷砖缝、漆面有没有瑕疵，看护栏牢不牢、楼梯踏面平不平。这些地方天天摸天天看，糙了影响住的心情。
【查表面和结构】拿空鼓锤敲墙面地面，听声音判断瓷砖、抹灰层有没有空鼓，拿激光水平仪看墙面垂不垂直、地面平不平，拿靠尺量平整度，拿测距仪算面积有没有缩水。空鼓的砖住两年可能掉，不平的地面家具摆上去晃，都是后患。
【查小区配套】拿测距仪、水准仪这些工具量小区绿化、楼间距，算容积率、绿化率达不达标，看看电梯、路灯、垃圾站这些公用设施配齐没有、好不好用。房子里头再好，出门路没灯、绿化是塑料的，住着也憋屈。
【写报告交底】把查出来的问题、量的数据、拍的照片拢到一块，编一份验房报告，一条一条写清楚哪有问题、严不严重、建议怎么修，当面跟客户讲明白。这行最后就落在这张纸上，客户拿它去跟开发商交涉。

工作场景

这行的人基本在住宅小区里打转，新房交付现场、二手房交易前、装修完收尾的时候最常见。

现场通常是毛坯房或刚装修完的房子，墙可能还泛着潮气，地上堆着建筑垃圾，有时得踩着脚手架或梯子往高处查。

最常打交道的是买房的业主、卖房的开发商或中介，有时装修队的人也在场，各方立场不一样，得把话说明白又不拱火。

容易混淆的工种

协作工种

物业管理师一起确认小区公共设施现状，交接时核对水电气表底数。

室内装饰设计师装修房验房时一起核对装修做法和合同对不对得上。

房地产经纪人二手房交易时搭伙，经纪人约买卖双方时间，验房师专管查房子质量。

工作时间

活跟着房子交付节奏走，开发商集中交房那几个月特别忙，可能连续几周天天跑不同小区，淡季则相对松散，自己安排预约。

节假日反而是看房收房的高峰期，反而难完全歇着，但时间相对自由，不用坐班打卡。

怎么入行

大多数人入行是从建筑、装修、监理这些相关行业转过来的，本身懂点施工工艺，再学验房的专门流程和报告规范。也有人是参加社会培训机构组织的验房师课程，学完后考个行业认可的证上岗。对身体没特别硬的要求，但要爬高蹲低、钻工地，腿脚不利索的干起来吃力。不同城市对这行的认可程度不一样，有的地方管得松，靠口碑和熟人介绍也能接单；有的地方开发商只认特定机构出具的报告，入行门槛就高一些。