房地产估价专业人员

职业信息

所属中类：经济和金融专业人员

职业编码：2-06-06-02

职业分类路径：专业技术人员 › 经济和金融专业人员 › 资产和资源评估专业人员 › 房地产估价专业人员

“一砖一瓦皆有价，公允二字重千钧。”

一句话定义

专门帮人判断房子、地皮值多少钱，给别人买卖、抵押、打官司时当价钱参考的人。

常见叫法：平时叫估价的、评估师比较多，也有叫房产估价师的，都是指干这活的人。

似曾相识

就像家里老人卖旧家具前要掂量掂量能换几个钱，这行是专门给房子和地皮掂量价钱的，只不过要算得更准、更让人服气。

要是没了这行，房子抵押给银行时两边心里都没底，买卖砍价砍到天荒地老，拆迁打官司更是各说各话扯不清。

有人以为这行能预测房价涨跌，其实不干这个，那是投资顾问的事；也有人以为能直接去现场拍板定交易价，其实定的是参考价，真正买卖价还是买卖双方自己谈。

主要工作任务

【定路子、备材料】先琢磨这单估价该怎么下手，定个技术路线和作业方案，好比出门前先查地图、备干粮，不然到了现场抓瞎。这样干是为了让后面每一步都有章法，不乱套。
到处搜罗跟这房子有关的信息，政策、市场成交、周边配套这些，然后亲自跑一趟现场，把房子长什么样、周边什么环境摸清楚。纸上得来终觉浅，亲眼看了心里才有底，不然容易漏掉关键细节。
【算账、校核】分析这房子本身好不好、外面大环境怎么样，把这些因素拆开揉碎了算，用各种方法测算它大概值多少。这一步是把杂七杂八的影响因素变成能比较的数字。
把几种算法的结果来回比对、检查，看看有没有算岔的，最后综合定出一个靠谱的价钱。多算几遍是为了少出错，毕竟一个数字出去，可能影响几十万上百万的交易。
【出报告、答咨询】把怎么算的、依据什么、最后什么结论，写成正式的估价报告，盖了章拿出去能用。报告是这行的最终产品，得经得起别人挑毛病。
有人拿不准房子值多少、该怎么处置，这行也给参谋，不过只限于价钱这块，不卖房子也不帮砍价。守住边界，只做自己专业内的事。

工作场景

最常跑的是各种各样的房子和土地现场，从老旧小区到新建楼盘，从商铺门面到厂房仓库，城市乡村都可能去。

身边常见的是待估的房子本身，有时是毛坯空房，有时是有人住的、堆满东西的，有时是工地上的半成品；包里常备相机、测距仪、记录本，手机存着一堆地图和查询软件。

打交道最多三类人：一类是委托估价的客户，比如银行、法院、个人业主；一类是提供资料的人，比如房产中介、物业、档案馆工作人员；还有一类是审核或质疑估价结果的人，比如贷款审批员、法官、对方当事人。

容易混淆的工种

协作工种

不动产确权登记专业人员一起核对房产的产权信息、面积、用途这些底子资料，确保估价用的基本信息没错。

工程测量工程技术人员一起确认房子的实际面积、边界、楼层高度这些空间数据，尤其是老房改房、自建房容易有出入的地方。

工作时间

平常节奏不算固定，有单子就忙，没单子就闲；忙起来要赶报告截止期限，连续加班，闲下来可能几天没活干，收入也跟着起伏。

节假日一般能休息，但要是法院、银行急着要报告，或者拍卖有截止时间，该加班也得加班，不过这种情况不是天天有。

怎么入行

大多数人入行是先考过房地产估价师执业资格考试，这个考试有学历和工作年限的门槛，大专以上、干够一定年数的房地产相关工作才能报名。考过了注册到机构里，才能正式签字出报告。也有少数人是从会计师事务所、律师事务所转过来的，或者本来在银行做信贷审房产抵押，慢慢转过来的。这行对数学底子有一定要求，要算得清账、看得懂报表；身体上没有特别硬的门槛，但得能到处跑现场，腿脚太不利索的会吃力些。不同方向差异不大，都是围着房子和地皮转，不过有人专做住宅、有人专做商业、有人专做征地拆迁，积累的经验侧重点不一样。